경기도 전세 12주 연속 상승
토허제 규제 지역 매물 감소
10·15 대책, 국민 과반 “효과 無”
출처=디파짓포토
서울발 전세난이 경기 주요 지역으로 퍼지고 있다. 지난 27일 기준 10월 넷째 주 경기 아파트 전셋값은 12주 연속 상승 곡선을 그렸다.
31일 한국부동산원 조사 결과에 의하면 10월 넷째 주 경기 아파트 전셋값 상승률은 0.09%였다. 가장 상승폭이 큰 지역은 하남시 학암·망월동 선호 단지로 0.4% 올랐다. 다음으로 성남시 수정구 신흥·창곡동 대단지가 0.34%의 상승률을 보였다.
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한 달 새 ‘1억 상승’ 전세 매물
토허제, 전세의 월세화 초래
개별 단지로 살펴보면 한 달 만에 전셋값 1억 원이 뛴 사례도 있었다. 성남시 수정구 창곡동에 있는 ‘위례센트럴자이’ 전용 면적 84.94㎡ 전세 매물의 지난달 실거래가는 7억 7,000만 원 선이었으나, 한 달 만에 9억 5,000만 원으로 1억 원이 넘는 호가 상승이 나타났다. 전셋값 상승폭이 가장 컸던 하남시 학암동 ‘힐스테이트센트럴위례’ 전용면적 98.71㎡ 전세 매물도 지난달 8억 원을 호가하다 이달 8억 5,000만 원으로 가파르게 뛰었다.
20일부터 시행된 토지거래허가제도도 전셋값 상승에 한몫하고 있다. 토지거래허가제도가 포함된 10·15부동산 대책 발표 이후 수도권 아파트 전세 매물이 줄며 전세의 월세화를 가속했다는 여론이 들끓고 있다.
부동산 빅데이터 업체 아실에 따르면 지난 15일 부동산 대책 발표 이후부터 29일까지 약 2주 간 경기도 아파트 전세 매물은 1.0% 감소했다. 이는 전년 동기 3만 249건의 전세 매물이 있었던 것과 비교하면 31.7% 줄어든 값이다.
출처=디파짓포토
성남 중권구 전세 감소 최다
경기 신규 전세 계약 40% 감소
특히 규제 지역으로 지정된 경기 12개 지역의 매물이 가시적으로 감소했다. 성남시 중원구는 지난 15일 토지허가제도 발표 후 141건에서 124건으로 2주 사이 12.1%의 아파트 전세 매물이 사라졌다. 같은 기간 용인시 수지구는 9.8%, 성남시 수정구는 9.7% 수준으로 감소했다.
신규 전세 계약 건의 추이는 전세 시장의 미래를 보여주고 있다. 국토교통부 실거래가 공개 시스템 분석 결과 10월 신규 전세 계약은 30일 기준 4,956건이었다. 9월 경기도 아파트 신규 전세 계약 건수는 8,346건, 10월 신규 전세 거래는 40.6%로 한 달 만에 거래량이 대폭 감소했다는 사실을 확인할 수 있다.
전세수급지수는 100을 기준으로 두고 기준치를 초과할수록 공급 부족을 의미한다. KB부동산 통계에 따르면 10월 경기도 전세수급지수는 154.6으로 나타났다.
출처=대한민국 대통령실 홈페이지
국민 과반, 10·15대책 ‘회의적’
거래세↓ 보유세↑ 국민 과반 찬성
10·15부동산 대책에 대한 국민의 여론은 회의적이다. 지난 27~29일 엠브레인퍼블릭·케이스탯리서치·코리아리서치·한국리서치가 만 18세 이상 남녀 1,001명을 대상으로 진행한 전국 지표조사(NBS) 결과에 따르면 10·15부동산 대책에 대해 ‘효과가 없을 것’ 항목의 응답자가 53%로 나타났다. NBS 조사는 휴대전화 가상번호(100%)를 이용한 전화 면접 방식을 채택했고, 표본 오차는 95% 신뢰수준에서 ±3.1%p다. 응답률은 16.7% 수준이다.
한편 같은 조사에서 ‘양도소득세 등 거래세 낮추고 보유세를 높이는 방안’에 대해 찬성하는 의견은 과반수(52%)였다. 특히 40대와 50대의 찬성세가 두드러졌다. 주택 소유 현황별로는 1주택자의 찬성 응답(46%)이 가장 많았고, 무주택자(46%)가 그 뒤를 이었다.
출처=디파짓포토
아파트 선호·공급 부족, 전세난 장기화
실수요자 대상 오피스텔 전세 대체 가능
향후 신규 아파트 입주 물량의 감소로 경기 지역 전세난은 계속될 전망이다. 올해 경기 아파트 신규 입주 물량은 6만 6,000가구로 집계되었으나, 내년에는 35%가량 감소한 4만 3,000가구가 입주할 예정이다. 전문가는 아파트 선호 현상과 만성적인 공급 부족을 전셋값 상승 장기화의 원인으로 분석했다.
10·15부동산 대책의 풍선효과로 오피스텔이 주택 수요의 대안으로 꼽히고 있다. 오피스텔은 비(非)주택으로 분류되어 규제망에서 벗어나 실수요자들에게 대체제로 작용할 가능성이 있다. 전문가는 부동산 규제 강화로 아파트 수요 일부가 오피스텔로 옮겨갈 수 있다고 전망했다.
그러나 전문가들은 오피스텔이 전세사기 여파와 환금성 등에서 아파트와 비교해 떨어져 지속적 반등이 쉽지 않다며 새로운 대책을 요구했다.
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